Khu công nghiệp Phú Mỹ I - Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Khu công nghiệp Phú Mỹ I là một trong những khu công nghiệp đầu tiên tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với quy mô lớn lên đến 945,13 ha. Đây cũng là một trong những khu công nghiệp trọng điểm của tỉnh được quy hoạch để phát triển các ngành công nghiệp nặng, có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

I. Tổng quan về khu công nghiệp Phú Mỹ I

Khu công nghiệp Phú Mỹ I (KCN Phú Mỹ I) được thành lập vào ngày 02/04/1998 theo Quyết định số 213/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính Phủ và có thời hạn hoạt động là 50 năm tính từ ngày 20/10/1998 (ngày được phê duyệt quy hoạch).

Chủ đầu tư ban đầu của khu công nghiệp này là Công ty Xây dựng và Phát triển đô thị Bà Rịa – Vũng Tàu (UDEC.CO). Nhưng đến năm 2004, Khu công nghiệp Phú Mỹ I được giao cho IZICO làm chủ đầu tư.

Cho đến hiện nay, khu công nghiệp Phú Mỹ I là một trong những KCN tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trọng điểm, có vai trò quan trọng trong việc phát triển các ngành công nghiệp nặng như: công nghiệp điện, sắt thép, vật liệu xây dựng, công nghiệp hóa chất,….

Không chỉ vậy, việc kết hợp cùng với các khu công nghiệp khác trong khu vực Phú Mỹ đã góp phần tạo nên một tổ hợp công nghiệp lớn, sầm uất với đa dạng ngành nghề tại khu vực cụm Cảng Cái Mép.

Quy mô KCN Phú Mỹ I

Tổng diện tích quy hoạch của khu công nghiệp Phú Mỹ I tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 945,13 ha, trong đó:

1. Đất xây dựng công nghiệp, kho tàng là 651 ha. Cụ thể:

• • Khu A (Bao gồm: công nghiệp điện, phân bón, thép): 361,5 ha.
  • Khu B (Khu công nghiệp hóa chất): 216 ha.
  • Khu D (Kho tàng bến bãi): 73,5 ha.

1. Đất xây dựng trung tâm điều hành và công trình dịch vụ công cộng: 37,5 ha.
2. Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 15 ha.
3. Đất giao thông: 120 ha.
4. Đất cây xanh: 121,63 ha.

Hiện trạng đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ I – Bà Rịa Vũng Tàu

Đến nay, khu công nghiệp Phú Mỹ I đã thu hút hàng loạt dự án vốn đầu tư trong và ngoài nước. KCN Phú Mỹ I đã trở thành điểm đến của nhiều dự án lớn, tiểu biểu như: Dự án Vật liệu xây dựng của Công ty Hoa Sen, dự án chế biến bột mỳ Mê Kông, dự án của Công ty dầu ăn Tường An, dự án của Công ty cổ phần thép tấm lá Thống Nhất, dự án BACONCO, dự án Nhà máy Nhiệt điện Phú Mỹ…

Không chỉ vậy, khu công nghiệp Phú Mỹ I còn góp phần đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nông nghiệp, nông thôn, tạo điều kiện phát triển nhiều ngành công nghiệp mũi nhọn, giải quyết vấn đề việc làm cho khu vực. Đồng thời, góp phần giúp cho kinh tế địa phương phát triển lên một tầm mới.

II. Vị trí khu công nghiệp Phú Mỹ I (Bà Rịa – Vũng Tàu)

KCN Phú Mỹ I nằm trên địa bàn xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nay là phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Đây được coi là “Điểm vàng” của các nhà đầu tư bởi vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường giao thông chính, cảng biển Phú Mỹ, sân bay quốc tế Long Thành và khu vực đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, vận chuyển hàng hóa và nguyên vật liệu.

Cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp khu công nghiệp Mỹ Xuân A.
• Phía Nam giáp khu công nghiệp Phú Mỹ II.
• Phía Đông giáp hành lang kỹ thuật và tuyến ống dẫn khí Vũng Tàu – Nhà máy điện Phú Mỹ (tuyến này song song với quốc lộ 51).
• Phía Tây giáp với cảng Bà Rịa Serece và hệ thống cảng tổng hợp Thị Vải 1,5km.
• Cách trung tâm thành phố Vũng Tàu: 40km
• Cách thành phố HCM: 75km
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất (Thành Phố Hồ Chí Minh): 44km
• Cách sân bay quốc tế Long Thành (Tỉnh Đồng Nai): 47 km
• Cách ga Bình Dương (Tỉnh Bình Dương): 25km

III. Cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp Phú Mỹ I

Phú Mỹ I là một khu công nghiệp hàng đầu tại Bà Rịa – Vũng Tàu thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều đó không chỉ bởi các ưu điểm về mặt vị trí mà còn bởi hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại tại đây.

Hệ thống giao thông nội bộ

Hệ thống giao thông nội bộ là một trong những hệ thống được đầu tư “mạnh tay” tại khu công nghiệp Phú Mỹ I.

Toàn bộ hệ thống giao thông nội khu đã được đầu tư và xây dựng hoàn toàn bằng kết cấu bê tông nhựa nóng với tổng chiều dài lên đến 29,42 km để phục vụ cho như cầu sử dụng.

Hệ thống này được phân bổ một cách hợp lý, có lộ giới từ  23m – 31m – 46m – 50m giải quyết tốt việc di chuyển trong khu công nghiệp dù diện tích của KCN rất lớn:

• Đường số 3 có dải phân cách giữa rộng 50m.
• Đường số 13 có dải phân cách giữa rộng 46m.
• Đường số 1, 6, 7, 8, 9, 16, 17 có dải phân cách giữa rộng 31m.
• Các đường khác có dải phân cách giữa rộng 23m.

Hệ thống cung cấp điện cho các doanh nghiệp tại Phú Mỹ I

Hệ thống điện tại đây được cung cấp bởi nhà máy Nhiệt điện Phú Mỹ với đường dây 110 KV mạch kép.

Bên trong khu công nghiệp có 2 trạm biến áp 110/22 KV và các cáp điện 22 KV để cung cấp điện cho toàn bộ khu công nghiệp.

Hệ thống cung cấp nước

Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người lao động hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng hệ thống nước tại khu công nghiệp Phú Mỹ I bởi nguồn nước tại đây được cung cấp bởi Công ty Cổ phần Cấp nước Phú Mỹ và Công ty TNHH Cấp nước Tóc Tiên đã qua kiểm định chặt chẽ với tổng công suất lên tới 340.000 m3/ ngày.

Hệ thống nhà máy xử lý nước thải tập trung

Tại khu công nghiệp Phú Mỹ I, hệ thống xử lý nước thải tập trung được đầu tư với công suất xử lý đạt 2.500 m3/ngày đêm cho giai đoạn 1 và 1.500 m3/ngày đêm cho giai đoạn 2 với khả năng xử lý nước thải đầu vào đạt tiêu chuẩn cột B QCVN theo quy chuẩn kỹ thuật môi trường tại Việt Nam.

Hệ thống thông tin liên lạc

Bên cạnh các hệ thống trên, thông tin liên lạc cũng là một trong những hệ thống được đầu tư xây dựng tương đối “mạnh tay” tại Phú Mỹ I.

Tại đây, các tuyến cáp quang được đấu nối dọc theo trục khu công nghiệp và sẵn sàng kết nối tới nhà máy của nhà đầu tư. Điều này giúp cho thông tin liên lạc trong và ngoài nước ( điện thoại di động, internet, fax,…) luôn được đảm bảo và trở nên dễ dàng hơn.

Hệ thống nhà ở cho công nhân ngay tại khu công nghiệp Phú Mỹ I

Một trong những điểm đặc biệt, đáng được chú ý đến tại khu công nghiệp này chính là hệ thống nhà ở cao cấp dành cho công nhân tại đây.

Đây chắc chắn sẽ là một ưu điểm để thu hút công nhân đến làm việc tại KCN Phú Mỹ I.

IV. Các ngành nghề thu hút đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ I

Như đã nói, Phú Mỹ I hiện đang là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tập trung phát triển các ngành công nghiệp nặng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Chính vì vậy, một số ngành nghề đang thu hút được sự quan tâm cũng như vốn đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước có thể kể đến như:

• Các ngành công nghiệp điện, công nghiệp hóa chất, sản xuất phân bón, công nghiệp sản xuất thép và sản xuất vật liệu xây dựng.
• Các ngành công nghiệp nặng cần có nhà xưởng và kho bãi.
• Các nhà máy, xí nghiệp, kho bãi gắn liền với cảng.

V. Các ưu đãi đầu tư của khu công nghiệp Phú Mỹ I

Tính đến thời điểm hiện tại, khu công nghiệp Phú Mỹ I đang là một trong những khu công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy cao nhất tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 100%.

Một trong những nguyên nhân giúp cho khu công nghiệp Phú Mỹ I có tốc độ phát triển nhanh chóng, mang về nhiều dự án và trở thành “con mồi béo bở” của các nhà đầu tư chính là vì chính sách miễn thuê lại đất trong thời gian XDCB. Cụ thể như sau:

• Đối với những dự án có vốn đầu tư dưới 5 triệu USD, thời gian miễn thuê lại đất là: 6 tháng.
• Đối với những dự án có vốn đầu tư trên 5 triệu USD, thời gian miễn thuê lại đất là: 12 tháng.

Bên cạnh đó:

• Các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ thanh toán lần đầu tiên thuê lại đất ít nhất 3 năm sau khi ký hợp đồng thuê lại đất.
• Trong các năm tiếp theo, nhà đầu tư có thể lựa chọn hình thức thanh toán hằng năm hoặc nhiều năm (5 năm tiếp theo được giảm 05% trên tổng số tiền thuê lại đất, trả trước cho mỗi năm tiếp theo được giảm thêm 1% nhưng tổng mức giảm tối đa không quá 30%).

VI. Các chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ I

Chi phí đầu tư luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư cũng như các doanh nghiệp bởi nó sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến vấn đề tài chính của công ty. Một số chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Phú Mỹ I cho bạn tham khảo như sau:

Giá cho thuê đất

Hiện nay, giá cho thuê đất (chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng) tại khu công nghiệp Phú Mỹ I dao động trong khoảng 185 USD/m2.

Một số chi phí khác

Các chi phí mà các doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ phải chi trả tại khu công nghiệp Phú Mỹ I bao gồm:

• Giá cung cấp điện: Chi phí này sẽ được tính và thu theo biểu giá quy định của Công ty điện lực cung cấp cho khu công nghiệp.
• Giá nước cấp: 12.500 đồng/m3 (chưa bao gồm thuế VAT).
• Phí quản lý và bảo trì khu công nghiệp: Chi phí này sẽ được áp dụng theo mức phí quy định của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Phí xử lý nước thải: Đơn giá xử lý cho 1m3 nước thải cục bộ có mức độ ô nhiễm từ cột A đến cột B của QCVN 40/2011/BTNMT trước khi xả ra hệ thống thu gom của Nhà máy xử lý nước thải là 4.400đồng/m3; từ trên cột B QCVN 40/2011/BTNMT là 9.800đồng/m3 (đơn giá trên đã bao gồm thuế VAT).
• Các loại phí và lệ phí theo quy định của Nhà nước.

Lưu ý: Mức giá trên đây là giá tham khảo, chưa bao gồm 10% VAT, mức giá có thể thay đổi tùy vào thời điểm thuê mà không cần báo trước.

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công

Phú Mỹ I là một khu công nghiệp lớn được nhiều nhà đầu tư chú ý đến nên ngày càng phát triển mạnh mẽ và trở thành khu công nghiệp có tốc độ phát triển hàng đầu tại khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đó cũng chính là lý do Phú Mỹ I thu hút được một nguồn lao động lớn từ các địa bàn xung quanh đổ về sinh sống và làm việc giúp cho các doanh nghiệp tại đây có được một nguồn lao động dồi dào, chất lượng với một mức chi phí phù hợp với tài chính của doanh nghiệp.

VIII. Những giá trị mà KCN Phú Mỹ I mang lại

Chúng ta hoàn toàn có thể khẳng định rằng: KCN Phú Mỹ I không chỉ tạo giá giá trị công nghiệp mà còn góp phần quan trọng tạo ra các giá trị về xuất khẩu, phát triển nhiều ngành công nghiệp nặng, tạo ra một hệ thống kinh tế hiện đại, góp phần hiện đại hóa nền kinh tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.

Có thể thấy khu công nghiệp Phú Mỹ I có rất nhiều lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, giao thông vận tải cung như sự đầu tư quy hoạch lớn của chủ đầu tư. Với những thuận lợi này và đặc thù chuyên biệt về quy hoạch chức năng càng tạo ưu thế cho khu công nghiệp Phú Mỹ I, đồng thời cũng tạo sức hút cho các nhà đầu tư. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khác về vấn đề trên, hãy để lại bình luận dưới bài viết này hoặc liên hệ ngay cho INDUON – Thị trường công nghiệp trực tuyến tại việt nam để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết nhất!