Khu công nghiệp Lê Minh Xuân III - TPHCM

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân III (KCN Lê Minh Xuân III) tọa lạc tại quận Bình Chánh, Thành Phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong số những KCN tại trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước có số lao động tay nghề cao, tập trung nhiều lĩnh vực, ngành nghề đa dạng. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng toàn diện, KCN Lê Minh Xuân III được xem là môi trường  lý tưởng cho nhà đầu tư phát triển sản xuất cũng như các chuyên gia và công nhân làm việc.

I. Tổng quan khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

• Thời gian hoạt động: 2014 – 2064
• Nhà đầu tư: Tổng công ty Đầu tư VRG Sài Gòn
• Quy mô: 311 ha
• Giá: 150 USD/m2
• Tỷ lệ lấp đầy: Đang cập nhật
• Mật độ xây dựng: 70%
• Địa chỉ: Đường Trần Văn Giàu, huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh

Khu công nghiệp Lê Minh Xuân III được xây dựng với tổng số vốn hơn 1.200 tỷ đồng và được đầu tư bởi Tổng công ty Đầu tư VRG Sài Gòn.

Theo Quyết định số 4252/QĐ – UBND ngày 26/8/2014, KCN Lê Minh Xuân III được phê duyệt quy hoạch và thành lập, tọa lạc tại địa bàn huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh. Tổng diện tích của khu công nghiệp là 311 ha, tập trung lượng lớn nhân công tay nghề cao. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã lựa chọn KCN Lê Minh Xuân III để thành lập nhà máy, tăng cường hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Không chỉ đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng kỹ thuật phục vụ sản xuất, KCN Lê Minh Xuân còn có nhiều lợi thế nổi trội về chi phí cho thuê, ưu đãi đầu tư. Cùng với đó là khu dân cư rộng 80ha liền kề để phục vụ nhu cầu an sinh của chuyên gia và người lao động đang làm việc tại KCN.

Hiện tại, KCN Lê Minh Xuân III đang phát triển hạng mục nhà xưởng xây sẵn cho thuê, phù hợp cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ.

II. Vị trí khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

Vị trí tọa lạc là yếu tố quan trọng để làm nên thành công của một dự án KCN vì nó tác động trực tiếp đến sự thuận lợi trong giao thương, kết nối của doanh nghiệp, người lao động. KCN Lê Minh Xuân III đã có được vị trí đắc địa khi tọa lạc tại huyện Bình Chánh. Đây được biết đến là cầu nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm là TPHCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Trong đó, TPHCM là trung tâm kinh tế có các ngành tài chính, khoa học phát triển thì Đồng bằng sông Cửu Long cũng là nơi sản xuất nông nghiệp, ngư nghiệp lớn nhất tại Việt Nam.

Nhờ vào vị trí tọa lạc chiến lược, KCN Lê Minh Xuân III đã có ưu thế cạnh tranh lớn trong việc vận chuyển hàng hóa trong và ngoài nước. Cụ thể, KCN có liên kết vùng thuận lợi như:

• Cách khu Tên Lửa của quận Bình Tân chỉ 5 phút đi xe thông qua Tỉnh lộ 10
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất 19km, chỉ mất 45 phút đi xe
• Cách đường Vành Đai 3 5km với 10 phút đi xe
• Cao tốc TPHCM – Trung Lương 10km với 15 phút đi xe
• Đại lộ Võ Văn Kiệt 8km với 15 phút đi xe

III. Hạ tầng cơ sở khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

KCN Lê Minh Xuân III được đánh giá cao nhờ có hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu nhà đầu tư và doanh nghiệp đặt ra.

Hệ thống cung cấp điện

Nguồn điện tại KCN Lê Minh Xuân III được cung cấp từ trạm điện tại chỗ, công suất 3×63 MVA do Tổng công ty Sài Gòn VRG đầu tư vận hành, bảo trì. Sự ổn định về nguồn điện tại đây nhằm đảm bảo cung cấp điện cho nhà máy của các doanh nghiệp.

Hệ thống cấp nước

Nguồn nước tại KCN Lê Minh Xuân III được cung cấp từ nhà máy nước SAWACO Bình Chánh, công suất lên đến 300.000 m2/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn QCVN chất lượng cao.

Hệ thống xử lý nước thải

KCN Lê Minh Xuân III rất chú trọng đến yếu tố môi trường nên đã đầu tư vào hệ thống xử lý nước thải. Cụ thể, nước thải sản xuất được thu gom, xử lý tập trung tại trạm xử lý nước thải tại chỗ, công suất 16.000 m2/ngày đêm. Điều này đảm bảo được nước thải thải ra đạt tiêu chuẩn B theo quy định.

Hệ thống giao thông nội bộ

Dự án có công viên với đường rộng rãi, quy hoạch kỹ lưỡng với 6 làn xe, dải phân cách rộng 40m. Ngoài ra, đường nội bộ còn có quy mô 2-4 làn xe, dải phân cách rộng 18-29m. Đặc biệt, CĐT khu công nghiệp là Sài Gòn VRG hỗ trợ mở thêm đường khi cần thiết.

Hệ thống thông tin liên lạc

Tại KCN Lê Minh Xuân III, hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông đạt tiêu chuẩn quốc tế, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu liên lạc, dữ liệu tốc độ cao.

Tiện ích khác

Ngoài những cơ sở hạ tầng kể trên, KCN Lê Minh Xuân III còn có nhiều tiện ích, dịch vụ hỗ trợ khác ngay trong khuôn viên KCN như:

• Văn phòng hải quan
• Cảng thông quan nội địa
• Trung tâm Logistics
• Khu ký túc xá
• Khu dân cư
• Chợ, shophouse cho thuê
• Cây xăng
• Nhà xưởng xây sẵn
• Sân thượng lắp đặt năng lượng mặt trời
• …

Xung quanh khu vực KCN Lê Minh Xuân III, còn có đầy đủ tiện ích hỗ trợ an sinh cho nguồn lao động. Đáng nói đến đó là Bệnh viện Chợ Rẫy 2 ngay cổng vào KCN, trường học, trường mầm non, BV Nhi đồng thành phố.

Nhờ những thế mạnh nổi trội về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, tiện ích khu vực, KCN Lê Minh Xuân III xứng đáng là một trong những KCN lớn tại TPHCM nhận được sự quan tâm và lựa chọn đầu tư.

IV. Các ngành nghề hấp dẫn đầu tư tại KCN Lê Minh Xuân III

KCN Lê Minh Xuân III ưu tiên phát triển các lĩnh vực, ngành nghề công nghiệp dưới đây:

• Điện – điện tử – công nghệ thông tin: Sản xuất phần mềm, điện tử, viễn thông, máy tính, quang học, linh kiện điện tử, thiết bị phục vụ ngành điện.
• Công nghiệp thực phẩm: Chế biến, sản xuất thực phẩm đã qua chế biến, sản xuất đồ uống
• Cơ khí: Sản xuất máy móc, xe cơ giới, phương tiện vận tải, sản xuất sản phẩm kim loại đúc sẵn, gia công kim loại
• Công nghiệp hóa chất, dược phẩm: Sản xuất thuốc, dược liệu; sản xuất nước hoa, mỹ phẩm; sản xuất sản phẩm vệ sinh

Ngoài những ngành nghề, lĩnh vực được ưu tiên kể trên, KCN Lê Minh Xuân III còn hỗ trợ và đáp ứng phục vụ nhu cầu sản xuất cho các ngành khác như:

• Trang thiết bị y tế, dụng cụ y tế; sản xuất sợi tổng hợp, vải dệt, thành phẩm dệt; sản xuất quần áo; các sản phẩm ngoài da
• Sản xuất giấy, các sản phẩm từ giấy; ngành in; sản xuất sản phẩm cao su, nhựa; sản xuất sản phẩm thuốc lá
• Sản xuất vật liệu xây dựng; sản xuất đồ trang sức
• Sản xuất đồ nội thất; sản xuất dụng cụ thể thao
• Sửa chữa, bảo trì các thiết bị cơ khí, dịch vụ công nghiệp

V. Các ưu đãi đầu tư của khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

Để thu hút nhà đầu tư, doanh nghiệp, BQL KCN Lê Minh Xuân III cùng chính quyền huyện Bình Chánh, TPHCM đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn.

Thuế suất thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20%
• Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo
• Thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư mới. Trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu thì thời gian miễn, giảm thuế sẽ được tính từ năm thứ 4.

Ưu đãi thuế nhập khẩu

• Hàng hóa xuất nhập khẩu được miễn thuế xuất khẩu, thuế xuất khẩu, nhập khẩu đối với các trường hợp sau:
• Máy móc, thiết bị phục vụ công việc trong thời gian nhất định
• Hàng hóa là tài sản di chuyển của tổ chức, cá nhân Việt Nam hoặc nước ngoài đưa vào/đưa ra khỏi Việt Nam trong giới hạn quy định
• Hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu của tổ chức cá nhân nước ngoài hưởng ưu đãi ngoại giao tại Việt Nam
• Hàng hóa nhập khẩu để gia công ở nước ngoài, miễn thuế nhập khẩu, khi xuất khẩu thành phẩm cho nước ngoài được miễn thuế xuất khẩu
• Hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu theo tiêu chuẩn hành lý miễn thuế phục vụ xuất cảnh, nhập cảnh, hàng hóa là bưu kiện, kiện hàng chuyển phát nhanh có trị giá tính thuế tối thiểu theo quy định của Thủ tướng Chính phủ

VI. Các chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

So với nhiều KCN tại TPHCM như KCN Hiệp Phước, KCN Vĩnh Lộc thì KCN Lê Minh Xuân III có chi phí đầu tư được đánh giá cạnh tranh, thấp hơn rất nhiều. Tuy nhiên, không phải vì thế mà chất lượng dịch vụ tại đây thua kém.

Hiện tại, KCN Lê Minh Xuân vẫn còn diện tích đất cho thuê để xây dựng nhà máy, nhà xưởng nên nhà đầu tư có thể tham khảo bảng chi phí đầu tư dưới đây. Có như vậy, nhà đầu tư và các doanh nghiệp mới có thể dễ dàng đưa ra quyết định có nên lựa chọn hay không.

VII. Nguồn lao động và chi phí nhân công

TPHCM là trung tâm kinh tế lớn của cả nước, tập trung nhiều KCN trọng điểm vì thế thu hút được nguồn lao động lớn đến sinh sống và làm việc. Theo số liệu Sở lao động – Việc làm tại TPHCM vào năm 2013, dân số tại TPHCM là 7.939.752 người. Ước tính, tổng lượng lao động tại đây là 5,5 triệu người, chiếm đến 70,6% dân số của thành phố.

Chưa hết, lực lượng lao động tại TPHCM có trình độ học vấn, tay nghề cao nên có thể đáp ứng yêu cầu mà doanh nghiệp đề ra. Với KCN Lê Minh Xuân, các doanh nghiệp dễ dàng thu hút nguồn lao động địa phương để phục vụ nhu cầu sản xuất. Nhất là khi, xung quanh KCN còn có hệ thống tiện ích nổi bật phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, ổn định cuộc sống của người lao động.

VIII. Tổng kết

KCN Lê Minh Xuân III hội tụ nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng, chi phí đầu tư, chính sách ưu đãi. Chính vì thế, KCN này đang là sự lựa chọn số 1 của doanh nghiệp khi có nhu cầu mở rộng sản xuất, kinh doanh. Nhất là với những doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm chi phí.

Hy vọng rằng, qua bài viết chia sẻ của INDUON – Thị trường công nghiệp trực tuyến tại việt nam về KCN Lê Minh Xuân III, nhà đầu tư đã có cho mình quyết định có nên chọn nơi đây hay không. Tin chắc rằng, KCN Lê Minh Xuân sẽ sớm đạt được tỷ lệ lấp đầy 100% và trở thành KCN chủ lực góp phần đưa nền kinh tế công nghiệp của Thành Phố Hồ Chí Minh lớn mạnh hơn nữa.